何平毅律师，南沙区律师，现执业于广东和其中律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
父母出资离婚房产如何分割
根据最高人民法院关于司法解释第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚房产分割时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
以前的婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前的生活资料经过4年、房屋和其他生产资料经过8年转化为夫妻共同财产，时至今日还有很多人认为婚前财产经过一定时间就转变成夫妻共同财产。而新的婚姻法司法解释则规定:除非夫妻另有约定，否则夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，如果夫妻对个人婚前财产没有约定，则这些财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。
扩大一步说，如果父母是在子女结婚后为其购房出资，又没有明确是赠与一方的，则应认定为夫妻共同财产。如父母只想赠与自己的孩子，而不是小夫妻双方，则父母可在赠与时明确表示是赠与一方的，最好做一个赠与公证，以免日后产生纠纷而没有相关证据。
知识产权作为无形财产，与传统财产相比具有相当大的特殊性，这些特殊性造成了知识产权是否属于夫妻共同财产及如何分割等问题的争议，作者对此提出了自己的看法，供参考。
离婚财产分割的相关法规
离婚财产分割协议书
离婚财产分割中需注意事项
一、知识产权的特殊性
知识产权的特殊性首先表现在知识产权一般是以一方个人的名义所有;其次还在于知识产权中人身权与多数财产权带有强烈的人身属性，与知识产权人难以分割。知识产权中的财产权，含既得财产权与期待权。既得财产纳入夫妻共同财产争议不大，但期待权所转化的利益是否属于共同财产，理论上争议较大。
二、立法评析与建议
根据我国新的规定，夫妻关系存续期间知识产权的收益是夫妻共同财产。该规定过于原则，对知识产权、知识产权收益的期待权的归属未予明确。最高人民法院规定：;离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有，在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当照顾。;这样的规定，虽然考虑到了夫妻之间利益的衡平，但由于原有立法规定的欠缺，该司法解释也显得有点避重就轻，未对夫妻关系存续期间一方所得的知识产权及其收益的性质给出明确的解释，导致法官自由裁量度过大，标准不一。
笔者以为，在夫妻财产制度中对知识产权的规定应当与知识产权的特殊性相适应，既考虑到配偶一方为婚姻所付出的成本，保护其合法的共有权利，又不妨碍另一方对知识产权合法的专有权利。
1、权利归属
知识产权的所有人原则上应当是智力成果的创造人，故婚姻法应当明确知识产权归创作方所有。但婚姻关系存续期间取得的知识产权，考虑到系在婚姻存续期间以家庭整体投入换取的个人权利，其收益应当属于夫妻双方共同所有，该收益包括既得权和期待权。
2、分割办法
知识产权的特殊性决定了在离婚时对知识产权的分割应当充分考虑各种可能的方式。
首先，可以考虑对可以分割的知识产权进行折价分割，例如夫妻共有的商标、商号及专利，均可以考虑首先进行知识产权评估，然后由知识产权所有方给付对方一定折价款。在夫妻双方协商一致的情况下还可以对著作权的物质载体进行分割，这样双方可以分担知识产权价值涨跌的风险。
其次，行使财产期待权请求权。对于夫妻关系存续期间所产生的知识产权收益的期待权，在离婚时无法确定具体的经济价值的，可以允许夫妻双方在离婚时暂时不予分割，但一方对另一方处分知识产权取得的收益享有请求权，该请求权的标的应当是收益扣除知识产权的维持费用后的余额。
第三，建立法定婚姻补偿制度。因期待权保留本身比较容易被权利所有人规避，因此当事人应可以选择在离婚时一次性解决争议，即依赖于我国法定婚姻补偿制度的建立。该制度是指在婚姻关系存续期间，一方对另一方有隐性的付出或投资，或者夫妻共同财产、一方的财产转化为一方的技能及财产期待权时，一方有权要求受益方给予补偿的制度。法定婚姻补偿的具体金额，可以根据当地的平均生活水平计算，立法可以设定最高额限制。笔者以为，法定婚姻补偿制度的建立，可以有效地平衡夫妻双方的利益，保护利益受损方，通过合理的制度设计体现保护弱者的原则。
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